Інше у Horcajo de los Montes

Текст допису в Telegram, як його було опубліковано.

ПРОДАЖА 4-х звездочного эко-отеля Hotel Parque Cabañeros в Horcajo de los Montes ⭐️⭐️⭐️ Доступен сейчас! Уже работает и принимает гостей! Специальные условия! Адрес: ⁠Calle Real Площадь: 2 749 м²/дом + 2 170 м²/участок 5 этажей Солнечные батареи на 30 кВт, зарядка для электромобилей ▫️ находится в экологически чистой зоне (въезд в национальный парк Cabañeros, 100 км от Толедо и 160 км от Мадрида) ▫️ 50 номеров ▫️ вместимость 116 человек ▫️ бар на 50 человек ▫️ ресторан на 120 человек ▫️ конференц-зал на 120 человек ▫️ библиотека, каминный зал, игровая комната, прачечная, открытый бассейн ▫️ капитальный ремонт в 2024-2025 гг. ▫️ обновлена туристическая лицензия Минимальные ожидаемые показатели: ▫️ средняя заполняемость – 55-60 % (для отеля такого уровня, в природной зоне, с сезонностью) ▫️ средняя цена за номер – 90-150 € (в зависимости от сезона) ▫️ дополнительный доход – ресторан, конференции, групповые туры Примерный расчет валового дохода (при загрузке в 60 %, с учетом работы ресторана) ≈1,2–1,3 млн €/год Ожидаемые расходы (зарплата персоналу, коммунальные услуги, маркетинг, страховка, налоги и прочее) ≈ 600 000 €/год Итого чистая операционная прибыль от 600 000 €/год Перспективы капитализации: Ожидаемая EBITDA в ~600,000 €/год: 600,000 \times 10 = 6,0 млн € Плюсы: • Выше прибыльность • Контроль над сервисом, брендом • Потенциал перепозиционирования (ретрит, эко-глэмпинг, туры) • Больше возможностей для капитализации По прогнозу отчета о прибыли и убытках (P&L) отеля Hotel Parque Cabañeros на 5 лет мы ожидаем: • устойчивый рост доходов (при росте цен и загрузки на 5% в год), • контролируемые операционные затраты, • увеличение операционной прибыли (EBITDA) с ~595 000 € до ~723 000 € в год. Итого: EBITDA (операционная прибыль): 595 000 €/год уже с первого года (при минимальной заполняемости 60%). ROI (окупаемость на вложенный капитал): 11,55% в год (595 000 € / 5 150 000 €). Это выше среднего уровня доходности по рынку 4* отелей в Испании. Оценка капитализации (рыночной стоимости отеля): На основе EBITDA и рыночных мультипликаторов: Оптимистичный: 8%, 7,44 млн €, +2,29 млн € Умеренный: 9%, 6,61 млн €, +1,46 млн € Консервативный: 10%, 5,95 млн €, +800 тыс € ЦЕНА: 5 000 000 €. На карте Контакты: +34624045275 - Анна (можно звонить, писать в Telegram и WhatsApp) #продажа@AO_Relocation #специальные_условия_продажа@AO_Relocation #инвестиции@AO_Relocation #коммерческое_помещение@AO_Relocation